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CATASTRO Y REGISTRO, QUÉ HACER CUANDO HAY DISCREPANCIA

En España tenemos dos organismos que se encargan del registro inmobiliario:

  • Catastro
  • Registro de la Propiedad.

Ello ocurre con mayor frecuencia en fincas o edificios que ya revisten una cierta antigüedad, ya que los datos son recogidos a través de la manifestación de los interesados y, en muchas ocasiones, se han cambiado los datos de las escrituras sin notificar debidamente a los correspondientes registros.

Las discrepancias más comunes en datos de las fincas suelen darse en:

  • la superficie
  • volumetría
  • linderos
  • ubicación Cuando esto sucede, peligra la seguridad jurídica de los propietarios, pero este problema tiene solución. ¿AMBOS ORGANISMOS TIENEN LAS MISMAS COMPETENCIAS?

A pesar de que el Catastro y el Registro tienen muchas similitudes, mantienen muchas discrepancias, te las contamos:

Registro de la Propiedad

Servicio público que tiene por objeto:

“ la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, así como de determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas”

Además, garantiza la seguridad en el mercado inmobiliario al recopilar toda la información importante de la finca:

  • Titularidad
  • Descripción
  • Cargas (si las tiene)

La inscripción en el Registro no es obligatoria, pero si muy aconsejable.

Catastro

Registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que:

“se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales”

La inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita.

Su principal función es servir de base para el cálculo de impuestos derivados de la propiedad:

  • IBI
  • Impuesto de Sucesiones y Donaciones
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE SUBSANAR ?

Las discrepancias entre los datos que almacena cada uno de estos organismos, puede ocasionar problemas a los propietarios cuando deciden poner el inmueble a la venta.

Por ello, Inmobiliaria 2 Mares de Cartagena aconseja comprobar si existen y subsanarlos cuanto antes.

Mientras existan discrepancias, la información que prevalece es la que tenga recogida el Registro de La Propiedad, al ser un registro público que garantiza a nivel jurídico los titulares de los inmuebles.

¿Qué puedo hacer para subsanarlo?

1- DESCUBRIR QUE ORGANISMO ESTÁ EQUIVOVADO

Una vez detectado el error, la Ley Hipotecaria habilita diferentes vías para solucionar esta discrepancia acerca de la realidad física de las fincas. Son las siguientes:

  • Inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro.
  • Rectificación de su descripción.
  • Inscripción de plantaciones, edificaciones, instalaciones y otras mejoras incorporadas a la finca.
  • Inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna.
  • Deslinde registral de la finca.
  • Expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
  • Procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación.
  • Expediente de liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción, caducidad o no uso.

La normativa del Registro de la Propiedad permite la existencia de pequeñas discrepancias, hasta un 10%, en la superficie en relación al Catastro:

Si el error supera esta superficie, el Registro podría paralizar la inscripción hasta que se aclare la situación.

– Si no supera el al 10%, la rectificación de la escritura notarial no necesita la apertura de expediente alguno y no queda la finca impedida de inscripción registral.

– Si la diferencia es superior a ese 10%, el notario debe proceder a la apertura de un expediente hipotecario aportando una representación gráfica alternativa georreferenciada.

Resulta bastante claro que solventar una situación de este tipo es recomendable, para evitar males mayores y perjuicios, en especial cuando se contempla la venta del inmueble.

En Inmobiliaria 2 Mares de Cartagena disponemos de personal altamente cualificado que podrá ayudarte a solucionar en Catastro y Registro que hacer cuando hay discrepancia esta situación sin quebraderos de cabeza. ¡Llámanos!