CATASTRO Y REGISTRO, QU\u00c9 HACER CUANDO HAY DISCREPANCIA<\/p>\n\n\n\n
\nEn\nEspa\u00f1a tenemos dos organismos que se encargan del registro\ninmobiliario:<\/p>\n\n\n\n
\nEllo\nocurre con mayor frecuencia en fincas o edificios que ya revisten una\ncierta antig\u00fcedad, ya que los datos son recogidos a trav\u00e9s de la\nmanifestaci\u00f3n de los interesados y, en muchas ocasiones, se han\ncambiado los datos de las escrituras sin notificar debidamente a los\ncorrespondientes registros.<\/p>\n\n\n\n
\nLas\ndiscrepancias m\u00e1s comunes en datos de las fincas suelen darse en:<\/strong><\/p>\n\n\n\n \nA\npesar de que el Catastro y el Registro tienen muchas similitudes,\nmantienen muchas discrepancias, te las contamos: \n<\/p>\n\n\n\n \nRegistro\nde la Propiedad<\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n \n Servicio\np\u00fablico que tiene por objeto: \n<\/p>\n\n\n\n \u201c la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, as\u00ed como de determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n \nAdem\u00e1s,\ngarantiza la seguridad en el mercado inmobiliario al recopilar toda\nla informaci\u00f3n importante de la finca:<\/p>\n\n\n\n \n La\ninscripci\u00f3n en el Registro no\nes obligatoria,\npero si muy aconsejable. \n<\/p>\n\n\n\n <\/a>Catastro<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n \nRegistro\nadministrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que:<\/p>\n\n\n\n \n \u201cse\ndescriben los bienes inmuebles r\u00fasticos, urbanos y de\ncaracter\u00edsticas especiales\u201d<\/p>\n\n\n\n \nLa\ninscripci\u00f3n en el mismo es obligatoria\ny gratuita<\/strong>.\n\n<\/p>\n\n\n\n \nSu\nprincipal funci\u00f3n es servir de base para el c\u00e1lculo de impuestos\nderivados de la propiedad: \n<\/p>\n\n\n\n \nLas\ndiscrepancias entre los datos que almacena cada uno de estos\norganismos, puede ocasionar problemas\na los propietarios cuando deciden poner el inmueble a la venta. <\/strong>\n<\/p>\n\n\n\n \n Por\nello, Inmobiliaria 2 Mares de Cartagena aconseja comprobar si existen\ny subsanarlos cuanto antes. \n<\/p>\n\n\n\n \nMientras\nexistan discrepancias, la informaci\u00f3n que prevalece es la que tenga\nrecogida el Registro de La Propiedad, al ser un registro p\u00fablico que\ngarantiza a nivel jur\u00eddico los titulares de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n \n1-\nDESCUBRIR QUE ORGANISMO EST\u00c1 EQUIVOVADO<\/p>\n\n\n\n \nUna\nvez detectado el error, la Ley Hipotecaria habilita diferentes\nv\u00edas para solucionar esta discrepancia acerca de la <\/strong>realidad\nf\u00edsica de las fincas. Son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n \nLa\nnormativa del Registro de la Propiedad permite la existencia de\npeque\u00f1as discrepancias, hasta un 10%, en la superficie en relaci\u00f3n\nal Catastro: <\/strong>\n<\/p>\n\n\n\n \n–\n<\/strong>Si\nel error supera esta superficie, el Registro podr\u00eda paralizar la\ninscripci\u00f3n hasta que se aclare la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \n–\nSi no supera el al 10%, la rectificaci\u00f3n de la escritura notarial\nno necesita la apertura de expediente alguno y no queda la finca\nimpedida de inscripci\u00f3n registral. \n<\/p>\n\n\n\n \n–\nSi la diferencia es superior a ese 10%, el notario debe proceder a la\napertura de un expediente hipotecario aportando una representaci\u00f3n\ngr\u00e1fica alternativa georreferenciada.<\/p>\n\n\n\n \nResulta\nbastante claro que solventar una situaci\u00f3n de este tipo es\nrecomendable, para evitar males mayores y perjuicios, en especial\ncuando se contempla la venta del inmueble. \n<\/p>\n\n\n\n\n\u00bfPOR\nQU\u00c9 ES IMPORTANTE SUBSANAR ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n\u00bfQu\u00e9\npuedo hacer para subsanarlo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n