{"id":179,"date":"2020-01-27T16:19:56","date_gmt":"2020-01-27T16:19:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.2mares.es\/blog\/?p=179"},"modified":"2020-01-27T16:19:59","modified_gmt":"2020-01-27T16:19:59","slug":"la-guia-del-buen-vecino-los-conflictos-vecinales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.2mares.es\/blog\/la-guia-del-buen-vecino-los-conflictos-vecinales\/","title":{"rendered":"La Gu\u00eda del Buen Vecino: los conflictos vecinales"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vivir en comunidad<\/strong>, ser un <strong>buen vecino<\/strong> y disfrutar de una convivencia tranquila no siempre es una tarea f\u00e1cil. A veces, surgen <strong>conflictos vecinales<\/strong> que ponen a prueba nuestras habilidades sociales y, en muchas ocasiones, tambi\u00e9n nuestra paciencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Las problem\u00e1ticas vecinales son algo recurrente en las comunidades de vecinos, siendo las m\u00e1s habituales en las reuniones de comunidad los relativos a: <\/p>\n\n\n\n<ul><li>propietarios que no pagan la cuota<\/li><li>vecinos ruidosos y molestos<\/li><li>uso inapropiado de las zonas comunes<\/li><li>vecinos que no aprueban la gesti\u00f3n del Presidente o del Administrador<\/li><li>molestias derivadas de la realizaci\u00f3n de obras y reformas<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3>Cinco claves para ser un buen vecino<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Evitemos entrar en conflicto con nuestros convecinos. Seguro que todos tenemos una clara idea de aquellas cuestiones que debemos respetar para ser un buen vecino, pero<strong> mantener la tranquilidad en la convivencia comunitaria es algo que debe <\/strong><em><strong>trabajarse <\/strong><\/em><strong>de forma continuada<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Los propietarios vienen y van. Cuando una vivienda o local pasa a manos de una entidad bancaria, o en general de cualquier persona jur\u00eddica, el contacto personal se vuelve m\u00e1s complejo. M\u00e1s frecuente y dif\u00edcil puede ser, incluso, tratar con los inquilinos, los cuales no asisten a las reuniones, ni suelen involucrarse demasiado en la vida comunitaria. <\/p>\n\n\n\n<h4>1.- Abonar las cuotas vecinales<\/h4>\n\n\n\n<p>El buen vecino colabora al sostenimiento de los gastos comunes en los t\u00e9rminos que legalmente le corresponda, aunque nos parezca algo obvio. Lamentablemente, muchos esforzados pagadores se ven obligados a suplir la falta de pago de sus convecinos por el bien de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<h4>2.- Respeto de las zonas comunes<\/h4>\n\n\n\n<p>Las zonas comunes de nuestra comunidad quiz\u00e1 no est\u00e9n pensadas para dejar <em>aparcado<\/em> el <em>carrito <\/em>del ni\u00f1o, el de la compra o la bicicleta que <em>en casa no me cabe<\/em>. Puede que tampoco sean apropiadas como lugar de esparcimiento de peque\u00f1os, adolescentes o de mascotas; lo que me lleva a recordar que <strong>un buen vecino retira cualquier suciedad<\/strong> que haya podido causar (mascotas, basura, etc&#8230;), <strong>en lugar de esperar a que lo encuentre la empresa de limpieza<\/strong>  tres d\u00edas despu\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<h4>3.- No provocar ruidos excesivos o inoportunos<\/h4>\n\n\n\n<p>La cantidad de jurisprudencia existente sobre juicios entre vecinos y comunidades por cuesti\u00f3n de ruidos es incontable, en cuanto que suele ser el motivo m\u00e1s frecuentes de las discusiones entre vecinos: reproductores de m\u00fasica, instrumentos musicales, fiestas, mascotas ruidosas,&#8230;. Lo mayoritariamente aceptado en las vecindades suele ser respetar las horas de descanso, tanto en el hueco del mediod\u00eda como por la noche.<\/p>\n\n\n\n<h4>4.- Atender a las normas comunitarias o, en su defecto, al sentido com\u00fan en la realizaci\u00f3n de obras o reformas <\/h4>\n\n\n\n<p>Muchos conflictos vecinales surgen porque las obras o reformas suelen alargarse. Resultan molestas porque los accesos, zonas de paso y ascensores se ocupan con materiales, polvo y herramientas que alteran nuestro d\u00eda a d\u00eda. Por si fuera poco, en las grandes comunidades, puede darse el caso de que coincidan varias viviendas reformando a la vez, multiplic\u00e1ndose exponencialmente las molestias. <\/p>\n\n\n\n<p>Hemos de respetar los horarios o periodos establecidos para la realizaci\u00f3n de reformas y en todo caso procurar <em>no acaparar<\/em> espacios y elementos comunes.<\/p>\n\n\n\n<h4>5.- Defensa asertiva de nuestros intereses y opiniones<\/h4>\n\n\n\n<p>Como si se tratase de un cap\u00edtulo de <em>Aqu\u00ed no hay quien viva<\/em>, algunas personas llevan al extremo su <em><strong>disconformidad<\/strong> <\/em><strong>con las labores de su Presidente o del Administrador<\/strong>.  Nuestra comunicaci\u00f3n con nuestros semejantes debe ser asertiva, o sea, firme, pero sin ser agresiva.  Si conseguimos ponernos en el lugar de los dem\u00e1s y hacemos que los dem\u00e1s sean capaces de ponerse en el nuestro, alcanzaremos un mejor entendimiento.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3>Qu\u00e9 dice la legislaci\u00f3n al hilo de los conflictos vecinales<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1960-10906\">Ley de Propiedad Horizontal<\/a> establece que, para solucionar cuestiones como el uso de zonas comunes es necesario que exista acuerdo por unanimidad de los propietarios. <\/p>\n\n\n\n<p>En general, son los Estatutos de la comunidad los que deber\u00e1n recoger c\u00f3mo actuar en la gran mayor\u00eda de estos problemas vecinales. Adem\u00e1s, es una manera de que los futuros propietarios puedan conocer las cuestiones previamente acordadas en las Juntas de vecinos y no alegar desconocimiento. Para los casos de impagos, tambi\u00e9n existen mecanismos pero son casos m\u00e1s complejos.<\/p>\n\n\n\n<p>No todas las comunidades de vecinos son exactamente iguales. Cuanto m\u00e1s grandes, m\u00e1s complicado resulta llegar a acuerdos, pero el buen vecino es aquel que aporta buena disposici\u00f3n y saber defender sus intereses desde el respeto de los intereses de su vecino.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La mejor manera de solucionar los conflictos vecinales es no provocarlos<\/strong>. A veces la mejor manera de  hacerlo en sencillamente ser amables, mantener una relaci\u00f3n cordial con nuestros compa\u00f1eros de ascensor o de escalera y todo ello, repercutir\u00e1, tarde o temprano, en nuestro beneficio y en el de nuestra comunidad. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Si eres arrendador o arrendatario, o est\u00e1s buscando casa y te preocupa qu\u00e9 tipo de comunidad puedes encontrar, ven a vernos y te informaremos de todo lo que necesites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir en comunidad, ser un buen vecino y disfrutar de una convivencia tranquila no siempre es una tarea f\u00e1cil. A veces, surgen conflictos vecinales que ponen a prueba nuestras habilidades sociales y, en muchas ocasiones, tambi\u00e9n nuestra paciencia. 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