{"id":110,"date":"2019-08-26T09:49:31","date_gmt":"2019-08-26T09:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.2mares.es\/blog\/?p=110"},"modified":"2019-08-26T10:13:06","modified_gmt":"2019-08-26T10:13:06","slug":"contrato-de-alquiler-que-no-te-enganen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.2mares.es\/blog\/contrato-de-alquiler-que-no-te-enganen\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE ALQUILER: QUE NO TE ENGA\u00d1EN"},"content":{"rendered":"\n<h3>CL\u00c1USULAS NULAS ARRENDAMIENTO<\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando el proceso de alquiler de una vivienda se hace sin\ncontar con un profesional inmobiliario, es muy com\u00fan que se haga a partir de un\nmodelo gen\u00e9rico, descargado de internet o cedido por un conocido.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro del contrato de arrendamiento, podemos encontrar dos\ntipos de cla\u00fasulas:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>CL\u00c1USULAS LEGALES Y NECESARIAS: Son aquellas que regulan aspectos tan importantes como la duraci\u00f3n y la renta. Estas cl\u00e1usulas son imprescindibles y pactadas por ambas partes.<\/li><li>CL\u00c1USULAS NULAS: Son aquellas que, en la mayor\u00eda de ocasiones, establece el propietario para limitar los derechos de los inquilinos e incumplen con los que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla para ellos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inmobiliaria 2 Mares de Cartagena<\/strong> te recomienda que, si est\u00e1s buscando casa de alquiler en <strong>Cartagena<\/strong>, prestes atenci\u00f3n a estas 6 cuestiones antes de firmar el contrato:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>PENALIZACI\u00d3N POR NO CUMPLIR PERMANENCIA<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 11 de la LAU, reserva el derecho del inquilino a desistir del contrato pasados los 6 primeros meses. En caso de haber penalizaci\u00f3n, estar\u00e1 limitada por la ley.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>NEGACI\u00d3N DE PRORROGA LEGAL<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 9.1 de la LAU, establece un\nderecho de pr\u00f3rroga de 3 a\u00f1os para el inquilino. En muchas ocasiones, los\ncaseros intentan limitar este derecho a un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>TIPO DE CONTRATO <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para limitar el derecho a pr\u00f3rroga por\nparte del inquilino, algunos propietarios recurren a hacer contratos de 11\nmeses, esto, si no hay causa que lo justifique esa temporalidad (traslado\ntemporal por trabajo o estudios), ser\u00eda un \u201cfalso alquiler de temporada\u201d.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>ANTICIPO DE PAGO DE RENTAS<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>El casero no tiene derecho a exigir el pago\nde m\u00e1s de una renta por adelantado seg\u00fan la LAU. <\/p>\n\n\n\n<ul><li>DEBER DE CONSERVACI\u00d3N<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>La obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n del inmueble\ncorresponde al propietario tal y como lo determina el art\u00edculo 21.1 de la LAU. <\/p>\n\n\n\n<ul><li>ACCESO DEL CASERO A LA VIVIENDA<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>A pesar de que se firme una clausula que\npermita el acceso del propietario a la vivienda para revisar el estado de la\nmisma durante la duraci\u00f3n del contrato, el inquilino puede negarse.<\/p>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 18.2 de la Constituci\u00f3n establece la inviolabilidad del domicilio, por lo que esta clausula es absolutamente nula.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inmobiliaria 2 Mares te previene acerca de las clausulas nulas m\u00e1s habituales en los contratos de alquiler.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":""},"categories":[3],"tags":[46,45,48,47],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>CONTRATO DE ALQUILER: QUE NO TE ENGA\u00d1EN - Inmobiliaria Cartagena | Venta y alquiler | La Union, Los Belones. 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